Я бы, честно говоря, использовал силикон, как дополнительную обработку швов, а за основу брал бы резину. И еще, не забудьте утеплить крышу и установить там гидроизоляцию с пароизолятором, тогда летом в жару она не будет перегреваться. А по поводу документов, на все коммуникации, которые будут подключаться к городским сетям или основным магистралям, нужно будет делать проекты и брать разрешение на подключение. Здесь уже придется побегать, никуда от этого не денешься.