Как расположить дом и другие постройки на участке

Из-за неудачного расположения объектов на земельном участке у домовладельца появляется масса проблем: эксплуатация строений становится дискомфортной и небезопасной, повышаются затраты на энергоресурсы, усложняется организация ухода за растениями, подаются жалобы в инстанции на несоблюдение норм застройки относительно соседних границ.

Заранее изучив действующие нормативы и грамотно распланировав приусадебную территорию, вы сможете эффективно использовать пространство и оградить себя от сложностей в будущем.

Документы для обустройства частного домовладения

Возможно, для кого-то окажется плохой новостью, но обустройством своего участка нельзя распоряжаться, руководствуясь сугубо собственными соображениями.

Всевозможные санитарные, пожарные, экологические требования, расположение инженерных сетей и соседних зданий ограничивают количество вариантов застройки территории.

Основные положения относительно планирования указаны в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме свода правил, могут понадобиться:

• кадастровый план земельной делянки;
• геодезические замеры уровня грунтовых вод;
• данные о характеристиках грунта;
• план подземных коммуникаций;
• проект коттеджа.

Проектированием и обустройством территории занимаются профильные организации, но, если имеется маломальский строительный опыт и навыки черчения, планировку можно выполнить самостоятельно.

Алгоритм самостоятельного зонирования участка

Вначале составьте перечень основных и вспомогательных построек, необходимых для полноценной эксплуатации участка. Это могут быть:

• отдельно стоящий гараж;
• сауна (банный или душевой домик);
• вольер для домашних питомцев;
• птичник, хлев для скота;
• беседка, терраса, клумба;
• летний туалет;
• бассейн, пруд, фонтан и др.

Далее на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 начертите эскиз участка и сделайте несколько запасных ксерокопий. Сгруппировав объекты со сходным назначением, выделите функциональные зоны:

• парадную – на переднем плане предусмотрите широкий въезд для автомобиля, дорожку и, при желании, декоративные насаждения, здесь же расположите гараж;
• для отдыха – разместите барбекю, садовую мебель, водоем, газон или цветник за домом, вдали от входа и любопытных глаз;
• садово-огородную – включите сюда овощные грядки, плодовые деревья и кустарники, парник или теплицу (для этой зоны важна хорошая освещенность – подберите для нее площадь на юге или юго-востоке);
• хозяйственную – эта зона обычно располагается на задворках и вмещает сарай, летнюю кухню, туалет и сооружения для животных;
• игровую (спортивную) – если у вас есть маленькие дети, найдите место для площадки вблизи дома, чтобы она хорошо просматривалась из окон.

Как только вы уточнили количество построек, можете приступать к распределению пространства между ними.

Регламентируемые расстояния между объектами

Чтобы определить место для каждого сооружения, обозначьте его условно (но в масштабе) на копии эскиза согласно проведенному ранее зонированию. На этом этапе вам нужно руководствоваться СП. Так, малоэтажный жилой дом должен отстоять от других объектов на расстоянии не менее:

• 5 м – от проезжей улицы и 3 м – от переулка;
• 3 м – от границы соседнего участка;
• 7 м – до гаража и хозблока;
• 8 м – от бани или душевой;
• 15 м – от сараев для скота, места для сбора мусора и дворового туалета.

Минимальные расстояния между различными сооружениями:

• от бани до переулка – 5 м, а до соседнего забора – 1 м;
• от холодной уборной до колодца – 8 м;
• от ямы с компостом до колодца – 8 м.

Сделайте из картона макеты строений и передвигайте их по плану участка, измеряя расстояния и отмечая наиболее удачное взаиморасположение.

Оставшееся свободным пространство распределите между деревьями и кустарниками. Чтобы тень не мешала соседям, отдалите насаждения от смежного забора:

• высокие деревья – на 4 м;
• среднерослые – на 2 м;
• карликовые виды и кустарники высотой до полуметра – на 1 м.

Спланировав постройки и сад, продумайте, насколько удобным будет передвижение между ними, условно проложите дорожки и рассчитайте их ширину.

Проверьте все размеры непосредственно на участке, расставив колышки по периметру строений, и, если вас устраивает результат, приступайте к реализации собственного проекта.