
Из-за неудачного расположения объектов на земельном участке у домовладельца появляется масса проблем: эксплуатация строений становится дискомфортной и небезопасной, повышаются затраты на энергоресурсы, усложняется организация ухода за растениями, подаются жалобы в инстанции на несоблюдение норм застройки относительно соседних границ.
Заранее изучив действующие нормативы и грамотно распланировав приусадебную территорию, вы сможете эффективно использовать пространство и оградить себя от сложностей в будущем.
Документы для обустройства частного домовладения
Возможно, для кого-то окажется плохой новостью, но обустройством своего участка нельзя распоряжаться, руководствуясь сугубо собственными соображениями.
Всевозможные санитарные, пожарные, экологические требования, расположение инженерных сетей и соседних зданий ограничивают количество вариантов застройки территории.
Основные положения относительно планирования указаны в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме свода правил, могут понадобиться:
- кадастровый план земельной делянки;
- геодезические замеры уровня грунтовых вод;
- данные о характеристиках грунта;
- план подземных коммуникаций;
- проект коттеджа.
Проектированием и обустройством территории занимаются профильные организации, но, если имеется маломальский строительный опыт и навыки черчения, планировку можно выполнить самостоятельно.
Алгоритм самостоятельного зонирования участка
Вначале составьте перечень основных и вспомогательных построек, необходимых для полноценной эксплуатации участка. Это могут быть:
- отдельно стоящий гараж;
- сауна (банный или душевой домик);
- вольер для домашних питомцев;
- птичник, хлев для скота;
- беседка, терраса, клумба;
- летний туалет;
- бассейн, пруд, фонтан и др.
Далее на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 начертите эскиз участка и сделайте несколько запасных ксерокопий. Сгруппировав объекты со сходным назначением, выделите функциональные зоны:
- парадную – на переднем плане предусмотрите широкий въезд для автомобиля, дорожку и, при желании, декоративные насаждения, здесь же расположите гараж;
- для отдыха – разместите барбекю, садовую мебель, водоем, газон или цветник за домом, вдали от входа и любопытных глаз;
- садово-огородную – включите сюда овощные грядки, плодовые деревья и кустарники, парник или теплицу (для этой зоны важна хорошая освещенность – подберите для нее площадь на юге или юго-востоке);
- хозяйственную – эта зона обычно располагается на задворках и вмещает сарай, летнюю кухню, туалет и сооружения для животных;
- игровую (спортивную) – если у вас есть маленькие дети, найдите место для площадки вблизи дома, чтобы она хорошо просматривалась из окон.
Как только вы уточнили количество построек, можете приступать к распределению пространства между ними.
Регламентируемые расстояния между объектами
Чтобы определить место для каждого сооружения, обозначьте его условно (но в масштабе) на копии эскиза согласно проведенному ранее зонированию. На этом этапе вам нужно руководствоваться СП. Так, малоэтажный жилой дом должен отстоять от других объектов на расстоянии не менее:
- 5 м – от проезжей улицы и 3 м – от переулка;
- 3 м – от границы соседнего участка;
- 7 м – до гаража и хозблока;
- 8 м – от бани или душевой;
- 15 м – от сараев для скота, места для сбора мусора и дворового туалета.
Минимальные расстояния между различными сооружениями:
- от бани до переулка – 5 м, а до соседнего забора – 1 м;
- от холодной уборной до колодца – 8 м;
- от ямы с компостом до колодца – 8 м.
Сделайте из картона макеты строений и передвигайте их по плану участка, измеряя расстояния и отмечая наиболее удачное взаиморасположение.
Оставшееся свободным пространство распределите между деревьями и кустарниками. Чтобы тень не мешала соседям, отдалите насаждения от смежного забора:
- высокие деревья – на 4 м;
- среднерослые – на 2 м;
- карликовые виды и кустарники высотой до полуметра – на 1 м.
Спланировав постройки и сад, продумайте, насколько удобным будет передвижение между ними, условно проложите дорожки и рассчитайте их ширину.
Проверьте все размеры непосредственно на участке, расставив колышки по периметру строений, и, если вас устраивает результат, приступайте к реализации собственного проекта.
Оставить комментарий