Кандидат юридических наук Ирина Сивакова в Дзен-канале «Юридические тонкости» объяснила, как передать недвижимость определенному человеку в обход всех остальных родственников.
По словам эксперта, чаще всего люди используют завещание или дарение, но, как показывает практика, это не очень надежные способы.
Недостатки завещания
Так, вроде бы завещание как раз передает наследство конкретному человеку, но его открывают, когда наследодателя уже нет в живых. А потому всегда можно поставить под сомнение и оспорить вменяемость владельца жилья при составлении завещания. В результате действие последнего будет отменено.
Да и завещание не спасает, если у наследодателя есть родственники, которым обязательная доля положена по закону. Речь идет о нетрудоспособных родителях, детях или супруге покойного, не упомянутых им в завещании. Они все равно вправе претендовать на часть наследства: 50% от того, что полагалось бы им по закону, если б не было завещания.
Недостатки дарения
В случае дарения квартира или дом передаются при жизни в обход правил наследования. Но даритель при этом рискует: ведь он лишается права собственности и не может контролировать свое имущество. Остается уповать на порядочность одаряемого. В худшем случае последний может продать кому-то недвижимость, не спросив разрешение дарителя и запретить это невозможно.
Альтернативный вариант
Поэтому сейчас есть только один способ передать недвижимость таким образом, чтобы она точно не попала нежелательным родственникам, и при этом сохранить над ней свой контроль – это заключить договор пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ).
Это особая разновидность договора ренты, которая позволяет передать недвижимость в собственность конкретному человеку (плательщику ренты), но не просто так, а взамен определенных услуг:
- покупка продуктов;
- оплата лечения;
- помощь по хозяйству.
Все они должны быть обязательно прописаны в договоре. Если же плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, то с ним в любой момент можно расторгнуть договор.
Также договор пожизненного содержания, как и дарение, позволяет передать собственность на недвижимость при жизни и избежать тем самым всех недостатков завещания. Но при этом в отличие от дарения контроль за квартирой или домом остается за его старым владельцем.
При регистрации договора пожизненного содержания в ЕГРН делают отметку о том, что объект находится под обременением. Значит без согласия получателя ренты его ни подарят, ни продадут. Обременение снимают только после смерти получателя ренты (статья 586, 604 ГК РФ).
Вместе с тем договор пожизненного содержания обязательно заверяется нотариусом, что дополнительно гарантирует то, что не подсунут на подпись договор дарения под видом другого документа.
Но, конечно, окончательное решение всегда остается за собственником, так как жизненные обстоятельства у всех разные и невозможно найти какое-то одно универсальное решение.
Источник: stroyday.ru
