НИУ МГСУ предложил научно-обоснованный подход к расчету продолжительности строительства

Сегодня почти половина времени при возведении объектов капитального строительства уходит на разработку и согласование документации. Задача сократить продолжительность инвестиционно‑строительного цикла (ИСЦ) на 30 % закреплена в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Однако на практике достижению этой цели мешает системная проблема: действующие нормы не учитывают современные технологии и принципы организации работ, а значительная часть сроков «съедается» бюрократическими процедурами.

В Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ) предложили решение — научно-обоснованный подход к расчету продолжительности строительства. Методика учитывает современные технологии, принципы бережливого производства, роботизированные решения и информационное моделирование, позволяя выявлять факторы, ограничивающие эффективность строительных процессов, и обоснованно планировать сроки без потери качества и безопасности.

Масштаб проблемы и потери времени

Анализ современной практики показывает тревожную картину: более 50% продолжительности ИСЦ жилых зданий занимает прохождение бюрократических процедур. Застройщик вынужден дублировать одни и те же документы на различных этапах жизненного цикла объекта, собирать материалы и согласования, которые зачастую не влияют на качество конечного продукта, но критически затягивают продолжительность ИСЦ. Значительная часть усилий участников строительства направляется на прохождение бюрократических процедур. Пока согласовываются бумаги, увеличивается нагрузка на заемные средства, а конечный потребитель получает жилье с существенной задержкой.

Почему существующих норм недостаточно

На сегодняшний день создана обширная система нормативно-технических документов: тысячи сводов правил (СП), государственных стандартов (ГОСТ) и технических регламентов регулируют практически каждый аспект строительной деятельности. Эта система доказала свою эффективность в части обеспечения качества и безопасности.

Действующие нормативные документы разрабатывались преимущественно для обеспечения качества. В них изложены последовательное проведение процедур, требования к дублированию документов, отсутствие единых требований к информационному обмену между участниками, нормативы продолжительности, не учитывающие современные технологии. Существующая нормативная база не была ориентирована на сокращение продолжительности инвестиционно-строительного цикла.

«Сегодня проводится масштабная работа по снижению административных барьеров, исключению дублирующих процедур, направленная на сокращение инвестиционно-строительного цикла. Однако вопросам, связанным с продолжительностью производства самих строительно-монтажных работ, уделяется недостаточное внимание. При этом отрасль активно внедряет новые технологии, принципы бережливого производства, роботизированные решения и информационное моделирование. В этих условиях необходим научно-обоснованный подход к расчету продолжительности строительства, учитывающий современные технологии, принципы и подходы к организации строительных процессов», — отметила проректор НИУ МГСУ Татьяна Кузьмина.

Что на самом деле влияет на продолжительность строительства

Традиционно продолжительность строительства оценивается либо по укрупненным нормативам, либо на основе опыта предыдущих проектов. Однако такой подход не учитывает множества факторов, которые в современных условиях оказывают решающее влияние на продолжительность ИСЦ.

Научное исследование, проведенное в НИУ МГСУ, позволило сформировать научно-обоснованную систему факторов, влияющих на продолжительность строительства жилых зданий. Эти факторы были систематизированы по нескольким ключевым группам. Комплексное рассмотрение этих групп позволяет учитывать их влияние при расчете продолжительности строительства.

Организационно-технологическое моделирование в расчете продолжительности строительства

Предложенный подход предполагает использование организационно-технологического моделирования для расчета продолжительности строительства. При расчете предлагается оценивать влияние конкретных факторов, сопоставлять организационно-технологические решения, учитывать ограничения и выявлять «узкие места» до начала работ. Это позволяет застройщику, проектировщику или государственному заказчику обосновывать продолжительность строительства с учетом условий реализации проекта.

Предложенный подход ориентирован на обоснование продолжительности строительства с учетом возможностей ее сокращения при соблюдении требований к качеству и безопасности. Его практическая значимость связана с повышением эффективности использования средств, вовлеченных в ИСЦ. Сокращение продолжительности строительства способствует более быстрому вводу объектов капитального строительства в эксплуатацию, снижению затрат на заемные средства и уменьшению инфляционных потерь.

«Галс-Девелопмент интегрирует цифровые решения и роботизированные механизмы в рабочие процессы — от проектирования до строительства и эксплуатации. Строительную площадку мы превращаем в “цифровой завод под открытым небом”: это позволяет ускорять строительство, минимизировать влияние человеческого фактора и создавать более безопасные условия труда. Наш опыт показывает, что благодаря применению новых технологий сроки строительства сокращаются на квартал и более уже на этапе возведения монолита, что увеличивает доходность проекта примерно на 10%», — отметил генеральный директор «Галс-Цифра» Андрей Чернуха.

Новая нормативная база как основа ускорения ИСЦ

Параллельно с развитием технологий формируется новая нормативная база, ориентированная на сокращение ИСЦ. Разрабатываются стандарты организационно-технологического моделирования, нормы параллельного проведения процедур, стандарты информационного моделирования и нормы автоматизации административных процедур.

Особую роль в этом процессе играют научные и образовательные учреждения, в первую очередь профильные университеты, такие как НИУ МГСУ. Университетские исследования позволяют обосновать принципы организации строительства, предложить научно-обоснованные подходы к расчету его продолжительности и определить факторы, которые следует учитывать при формировании нормативов.

Значение для отрасли и государства

Развитие научных основ расчета продолжительности строительства жилых зданий имеет стратегическое значение для России. В условиях, когда страна ставит задачи по жилищному строительству, развитию инфраструктуры и повышению качества жизни граждан, сокращение инвестиционно-строительного цикла способствует более быстрому вводу жилья, созданию рабочих мест и росту экономической эффективности регионов.

Заключение

Сокращение инвестиционно-строительного цикла требует пересмотра подходов к организации строительства.

Исследования, проведенные в НИУ МГСУ, показывают, что главный резерв ускорения строительства лежит в области организации процессов, управления информацией и принятия обоснованных решений.

Предложенный научно-обоснованный подход к расчету продолжительности строительства жилых зданий предусматривает комплексный учет влияющих факторов и применение организационно-технологического моделирования. Его цель — обосновывать продолжительность работ с учетом современных технологий и условий реализации проекта.

«Опыт НИУ МГСУ, который традиционно работает на стыке строительной механики, организации строительства, цифрового моделирования и строительного инжиниринга позволяет рассматривать продолжительность строительства как управляемый параметр, который нужно оптимизировать. Особенно важно понимание, что новая нормативная база разрабатывается на основе научных исследований с практическим испытанием на реальных объектах, которые позволяют выявить реальные факторы, влияющие на продолжительность строительства, и предложить научно-обоснованные решения. Именно такой подход позволяет создавать нормы, направленные на сокращение продолжительности и повышение эффективности отрасли. Подход НИУ МГСУ позволяет соединить фундаментальную науку с практическими задачами отрасли и дать застройщикам реальные инструменты для сокращения продолжительности без потери качества», — отметила доцент кафедры «Технологий и организации строительного производства», к.т.н. Дарья Нелина.

Дальнейшая проработка предложенного подхода к расчету продолжительности строительства и его практическая оценка направлены на решение стратегических задач строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Источник: www.stroi-baza.ru