Один этаж, мансарду или полный второй этаж выбирают по трём вещам: сколько земли можно отдать под дом, на какие статьи сметы пойдут деньги и кто будет в доме жить. Одноэтажный дом тратит «вширь»: на фундамент, кровлю и землю участка. Два полных этажа тратят «вверх»: на стены, межэтажное перекрытие и лестницу. Мансарда стоит посередине — стен у неё меньше, чем у полного этажа, но кровля над ней становится утеплённой стеной жилой комнаты.
Ниже — расчёт на двух домах из каталога и сводная таблица. Если вы уже склоняетесь к одному уровню, одноэтажные проекты собраны в отдельной подборке.
- Один этаж против двух: считаем на примерах из каталога
- Мансарда: экономия на стенах, расход на кровле
- Один уровень: за что его выбирают и чем платят
- Участок решает раньше вкуса
- Усадка: на двух этажах больше сантиметров
- Тепло: у одного этажа больше пола и потолка
- Сравнение в одной таблице
- Как выбрать: три вопроса
Один этаж против двух: считаем на примерах из каталога
Возьмём два дома с близкой площадью по карточкам. «Атабаево» — один этаж, 164,1 м² внутри стен, габарит 12 × 18,2 м по осям. План у него Г-образный: из прямоугольника вырезан угол 3,6 × 9 м, а ещё 7,2 м² занимает открытое крыльцо под общей кровлей. Поэтому наружные стены по осям обходят около 179 м², а не все 218 м² габарита. «Бугульма» — два полных этажа на коробке 8,8 × 8,9 м по осям, это 78,3 м² на этаж. По чертежам у неё 167,71 м², но в эту сумму входят терраса 19,4 м² и площадки у входа, а внутри стен около 140 м². Двухэтажный дом внутри даже меньше — тем показательнее, что стен у него больше.
Пятно, фундамент и кровля. Под одним этажом 179 м², под двумя — 78 м², в 2,3 раза меньше, а в пересчёте на квадратный метр внутри стен — почти вдвое. Плиту считают по площади пятна, ленту и сваи — прежде всего по длине несущих стен, а длина наружных стен по осям — 60,4 м против 35,4 м. Кровля накрывает пятно вместе со свесами, поэтому при одинаковом уклоне её площадь у одноэтажного дома тоже примерно вдвое больше. Крыльцо и террасу, которые есть у обоих домов, в этот счёт не берём.
Стены. Высоту стены одного этажа примем 2,7 м — это допущение для счёта, а не размер из проектов. Фронтоны, проёмы и внутренние стены не учитываем. Тогда у «Атабаево» наружных стен 60,4 × 2,7 ≈ 163 м², у «Бугульмы» 35,4 × 2,7 × 2 ≈ 191 м². Если стены из профилированного бруса толщиной 145 мм, это около 23,6 м³ против 27,7 м³: дом, который внутри меньше, забирает на стены примерно на 4 м³ больше. К этому добавляются перекрытие между этажами площадью около 70 м² и лестница, которая занимает место на обоих уровнях.
Это не особенность двух проектов, а геометрия. Если площадь квадратного одноэтажного дома разложить на два одинаковых квадратных этажа, пятно и кровля уменьшатся вдвое, периметр под ленту или сваи — почти на треть, а площадь наружных стен вырастет примерно на 40 %. Во что это обходится в рублях, зависит от грунта под фундаментом и от кровельного материала, поэтому честное сравнение — две сметы на одном участке.
У маленького пятна есть обратная сторона: вес двух этажей ложится на меньшую площадь, и каждый метр основания нагружен сильнее. Фундамент под двухэтажный дом считают под его вес, а не уменьшают пропорционально пятну. Как тип основания выбирают по грунту и нагрузке, разобрано в статье «Фундамент для дома из бруса и бревна: как выбрать».
Мансарда: экономия на стенах, расход на кровле
Мансарда — жилой этаж под скатами. Вместо полной стены второго этажа по периметру поднимают невысокую стенку, обычно 1–1,5 м: на неё опираются скаты, и дальше потолком служит сама кровля, а торцы над стенкой закрывают фронтоны. Свет дают окна во фронтонах или мансардные окна в скатах.
Посчитаем упрощённо на коробке 8 × 8 м. Допущения такие: полный второй этаж высотой 2,7 м, у мансарды стенка 1,2 м и уклон кровли 45°, стены из бруса толщиной 145 мм, проёмы не вычитаем. Полный этаж — это 32 × 2,7 = 86,4 м² стен. Мансарда — 32 × 1,2 = 38,4 м² стенки и два фронтона до конька по 16 м², всего около 70 м². В брусе выходит около 10,2 м³ против 12,5 м³. Фронтоны над полным этажом в счёт не вошли: под ними холодный чердак, и делать их из бруса не обязательно. Уклон взят крутой: при пологой кровле фронтоны меньше, но меньше и площади, где наверху можно стоять в полный рост, — поэтому высоту стенки, уклон и места окон решают в проекте.
Экономия на стенах настоящая, но платят за неё кровлей. Над мансардой кровля становится ограждающей конструкцией жилой комнаты: утеплитель между стропилами, пароизоляция с внутренней стороны, вентилируемый зазор под покрытием и подшивка. Над полным этажом утепляют ровное чердачное перекрытие, а скаты остаются холодными. Мансардные окна врезают в скат на специальных окладах, и каждое добавляет кровле ещё одно примыкание. Есть потеря и в площади: у стенки 1,2 м в полный рост не встать, поэтому вдоль длинных стен остаётся полоса под шкафы, кровати и хранение. Лестница и межэтажное перекрытие у мансарды те же, что у полного этажа.
Один уровень: за что его выбирают и чем платят
Главный довод за один этаж — лестницы нет. Её не нужно проходить с корзиной белья или ребёнком на руках, она не станет препятствием, когда подниматься будет тяжело, и под неё не нужно отдавать метры на двух уровнях. Из гостиной и спален можно сделать выходы на террасу и в сад. Снаружи такой дом проще обслуживать: окна, фасад и водостоки — со стремянки, а не с лесов.
Минусы — продолжение плюсов. Чтобы 150–160 м² уместились на одном уровне, дом вытягивают или складывают буквой Г, и в плане появляются коридоры. Спальни оказываются на одном уровне с кухней и гостиной, и тихую зону от шумной отделяют стены и расстояние, а не перекрытие. Г-образный план помогает их развести: у «Атабаево» два крупных объёма, 68,09 и 50,75 м², стоят в разных крыльях, а связывает их короткий переход. Но за форму платят периметром. Квадрат с тем же пятном обошёлся бы примерно в 53,5 м наружных стен вместо 60,4 м, только середина такого квадрата осталась бы без окон.
Участок решает раньше вкуса
Правила землепользования и застройки задают отступы от границ и предельный процент застройки, а кроме самого дома место нужно под крыльцо, отмостку и подъезд техники на время стройки. Одноэтажный дом забирает у сада примерно вдвое больше земли, чем двухэтажный той же площади, и на узком участке выбор часто делают отступы: дом идёт вверх, потому что вширь некуда. Бывает, что второй этаж выбирают и на просторном участке: вид на реку или лес открывается только сверху, и его не даст никакая площадь на земле.
Что выяснить про участок до выбора проекта, разобрано в статье «С чего начать строительство дома: порядок шагов».
Усадка: на двух этажах больше сантиметров
У деревянного дома к выбору этажности добавляется усадка по высоте. Ориентировочно стены садятся на 1–2 % у клеёного бруса, на 2–3 % у бруса камерной сушки, на 4–6 % у бруса естественной влажности и на 6–8 % у оцилиндрованного бревна. Проценты от этажности не зависят, а сантиметры считаются от высоты стены.
Стена одного этажа в 2,7 м ориентировочно сядет на 3–5 см у клеёного бруса, на 5–8 см у бруса камерной сушки, на 11–16 см у бруса естественной влажности и на 16–22 см у бревна. У двух этажей стена 5,4 м, и цифры удваиваются: 5–11, 11–16, 22–32 и 32–43 см. Межэтажное перекрытие при этом опускается вместе со стенами первого этажа.
Отсюда узлы, которые у двух этажей сложнее. Верх лестницы крепят так, чтобы перекрытие могло опускаться, либо постоянную лестницу ставят после основной усадки. Кабели и трубы проводят сквозь перекрытие с запасом на смещение. Кирпичная печь с трубой стоит на своём основании и вместе со срубом не садится, поэтому проходы трубы через перекрытие и кровлю делают с зазором, а у двухэтажного дома проход через кровлю смещается на усадку обоих этажей. Стропила на срубе опирают на скользящие опоры, и у мансарды это особенно важно: под скатами жилая комната с отделкой. Сколько длится усадка и что делают до и после неё, разобрано в статье «Усадка деревянного дома: сколько ждать и что делать».
Тепло: у одного этажа больше пола и потолка
При равной площади у одноэтажного дома больше пол и потолок, а это поверхности, через которые уходит заметная часть тепла: внизу подполье или грунт, наверху чердак. У «Атабаево» пол и потолок — примерно по 179 м², у «Бугульмы» — по 78 м². Стен у двухэтажного дома больше, но если сложить пол, потолок и наружные стены, на каждый квадратный метр внутри у «Атабаево» приходится около 3,2 м² такой поверхности, у «Бугульмы» — около 2,5 м².
У двух этажей своя особенность: тёплый воздух поднимается, и открытая лестница работает как труба. Наверху теплее, у пола первого этажа прохладнее, и это решают схемой отопления, а не толщиной стен. Одноэтажному дому, наоборот, важнее всего утепление пола и чердачного перекрытия: они у него примерно вдвое больше, и экономия на них обходится дороже.
Сравнение в одной таблице
Цифры — из расчётов выше: «Атабаево» и «Бугульма» при стене этажа 2,7 м, мансарда на коробке 8 × 8 м, усадка для бруса естественной влажности.
| Один этаж | Мансарда | Два полных этажа | |
|---|---|---|---|
| Пятно и фундамент | 179 м² по осям, 60,4 м наружных стен | Меньше, чем у одного этажа, но больше, чем у двух полных той же площади | 78 м² по осям, 35,4 м наружных стен; на метр основания нагрузка выше |
| Кровля | Самая большая по площади, холодная над утеплённым перекрытием | Утеплённая: пароизоляция, вентзазор, подшивка, окна в скатах или фронтонах | Вдвое меньше, холодная над утеплённым перекрытием |
| Наружные стены на проектах | 163 м², около 23,6 м³ бруса 145 мм | — | 191 м², около 27,7 м³ |
| Второй уровень на коробке 8 × 8 м | — | Около 70 м² вместе с фронтонами, 10,2 м³ | 86,4 м² без фронтонов, 12,5 м³ |
| Лестница и межэтажное перекрытие | Не нужны | Нужны | Нужны |
| Площадь наверху | Холодный чердак | У стенки 1–1,5 м не встать в полный рост | Весь этаж в полный рост |
| Усадка по высоте, ориентировочно | 11–16 см на стене 2,7 м | 16–23 см на 3,9 м: этаж плюс стенка | 22–32 см на 5,4 м |
| Тепло | Больше пол и потолок, через них уходит заметная часть тепла | Тёплый контур идёт по скатам, многое решает пароизоляция | Компактнее, но тепло поднимается наверх |
| Участок | Широкий, с запасом под отступы | Между двумя вариантами | Подходит узкому, даёт вид со второго этажа |
| Быт | Всё на одном уровне, коридоры, спальни рядом с общей зоной | Спальни наверху, скошенные потолки | Спальни отделены этажом, лестница каждый день |
Как выбрать: три вопроса
Первый — участок. Помещается ли одноэтажный дом нужной площади в разрешённое пятно вместе с отступами, отмосткой и подъездом? Если нет, выбор уже сделан, и остаётся решить, полный второй этаж или мансарда.
Второй — кто будет жить в доме и сколько лет. Если в семье пожилые родители или вы строите дом, в котором собираетесь жить и через двадцать лет, лестница каждый день — серьёзный довод против. Компромисс — двухэтажный дом, где внизу есть комната и санузел: у «Нурлата» на первом этаже комната 11,48 м² и санузел 6,03 м², а остальные три комнаты наверху.
Третий — фундамент и кровля. Чем дороже основание на вашем грунте и выбранный кровельный материал, тем больше в смете весит каждый лишний метр пятна и тем внимательнее стоит считать оба варианта.
Источник: srubservistroy.ru
