Почему осенью в подвале появляется вода и как это исправить

Осенью после долгих дождей во многих частных домах подвал начинает подтапливать. На полу появляются лужи, а стены темнеют от сырости. Как найти и устранить причину до холодов, рассказывают эксперты по гидроизоляционным материалам компании Гизби.

Откуда появляется вода в подвале осенью

Подвал находится ниже уровня земли и со всех сторон окружен грунтом. Летом грунт вокруг дома подсыхает, а осенью дожди идут неделями, земля насыщается водой, и давление на стены и пол увеличивается. Источников влаги несколько, и способ ремонта зависит от того, какой из них стал причиной протечки в вашем случае.

Подъем грунтовых вод

Уровень грунтовых вод меняется по сезонам и заметно поднимается осенью и весной. Если пол подвала оказывается ниже этого уровня, вода давит на конструкции снизу и сбоку. Такое давление называют гидростатическим. Чем выше столб воды над полом подвала, тем сильнее она выдавливается через трещины, швы и поры в бетоне.

Вода из грунта обычно появляется не сразу после ливня, а через несколько дождливых дней. Она поступает через пол или нижнюю часть стен и после откачки возвращается в течение суток.

Поверхностная вода с крыши и участка

Дождевую воду с кровли нужно отводить от дома как можно дальше. Сток с крыши площадью 100 м² после дождя в 20 мм составляет около 2 т воды. Если водосток забит листвой, труба выходит прямо к стене, а отмостка просела или треснула, вся эта вода впитывается в грунт у самого фундамента.

Такая протечка проявляется после сильного ливня и чаще всего с той стороны дома, где расположена водосточная труба или повреждена отмостка.

Капиллярная влага

Бетон, кирпич и кладочный раствор пронизаны мельчайшими порами. По ним вода поднимается из влажного грунта даже без напора. Луж в таком подвале нет, но стены постоянно сырые, на них выступают белые солевые разводы (высолы), а штукатурка вспучивается и осыпается. Капиллярная влага чаще всего указывает на то, что у фундамента нет горизонтальной отсечной гидроизоляции или она разрушилась со временем.

Конденсат

Осенью воздух в доме и на улице еще теплый и влажный, а стены подвала уже остыли от холодного грунта. Влага из воздуха оседает каплями на холодных стенах, трубах и потолке. Конденсат часто путают с протечкой и начинают делать гидроизоляцию, хотя в этом случае нужна вентиляция.

Отличить конденсат от протечки помогает кусок полиэтиленовой пленки размером примерно 50 × 50 см. Его плотно приклеивают скотчем к стене по всему периметру и оставляют на 1–2 суток. Если капли появились под пленкой, влага поступает через стену. Если капли собрались на наружной стороне пленки, это конденсат из воздуха подвала.

Как найти место протечки

Материалы для гидроизоляции подбирают с учетом того, где и как поступает вода. Поэтому до покупки нужно внимательно осмотреть подвал, лучше в дождливый период, когда следы влаги видны отчетливо.

Типичные места протечек:

● Шов между стеной и полом — стены и пол бетонируют в разное время, поэтому между ними остается так называемый холодный шов, слабо сцепленный с обеими конструкциями.

● Стыки фундаментных блоков — раствор в швах со временем выкрашивается, и вода проходит по образовавшимся пустотам.

● Вводы труб и кабелей — зазор вокруг трубы редко заделывают герметично, а грунт в траншее вокруг нее рыхлый и легко пропускает воду.

● Трещины в стенах и полу — появляются из-за усадки бетона и подвижек грунта, а рыжие подтеки у трещины показывают, что вода разрушает арматуру.

● Участки с высолами и плесенью — указывают на постоянное увлажнение, даже если капель на поверхности не видно.

Что делать, если вода уже в подвале

Сначала нужно отключить электричество в подвале на щитке. Если вода дошла до розеток, удлинителей или насосного оборудования, спускаться вниз до отключения питания нельзя.

Откачивать воду нужно постепенно, если грунт вокруг дома насыщен влагой. Вода внутри подвала частично уравновешивает давление грунтовых вод на стены и пол. Если всю ее откачать за один раз, давление снаружи останется прежним, а противовеса внутри уже не будет. В результате на стенах появляются новые трещины. Поэтому уровень снижают примерно на треть в сутки и каждое утро проверяют, не поднялась ли вода за ночь.

Если после откачки вода за ночь вернулась на прежний уровень, подвал подпитывают грунтовые воды. Без ремонта гидроизоляции, а иногда и без дренажа откачка будет только временной мерой.

После откачки подвал просушивают. Открывают продухи и люки, ставят тепловую пушку или осушитель воздуха, выносят намокшие деревянные стеллажи, поддоны и доски. Перед ремонтом поверхности очищают от грязи и плесени, а затем доводят до того состояния, которое указано в инструкции к выбранному материалу.

Гидроизоляция подвала изнутри

Снаружи подвал защищают на этапе строительства, когда к стенам фундамента есть доступ. В готовом доме раскапывать фундамент дорого и не всегда возможно, поэтому ремонт обычно ведут изнутри.

Вода давит на стену снаружи, а защитный слой находится внутри, и давление стремится оторвать его от основания. Обычные обмазочные мастики и краски в таких условиях отслаиваются пузырями уже через сезон. Для внутренней гидроизоляции подходят материалы, которые выдерживают давление на отрыв или встраиваются в структуру самого бетона.

Остановка активных течей

Если вода сочится через трещину или отверстие прямо сейчас, ни один состав не схватится на мокрой поверхности с движущейся водой. Поэтому сначала течь останавливают гидропломбой. Это быстротвердеющая цементная смесь, которая схватывается за несколько минут, немного расширяется и плотно заполняет отверстие даже под напором воды.

Порядок заделки течи:

1. Расширить трещину или отверстие на глубину 2–3 см, придав полости форму обратного конуса, который шире в глубине, чем на поверхности. Пломба в такой полости заклинивается, и вода не выдавливает ее наружу.
2. Удалить из полости крошку и пыль, а затем промыть ее водой.
3. Замесить небольшую порцию смеси, которую можно уложить за 1–2 минуты, и скатать ее в жгут или конус.
4. Вдавить смесь в отверстие и прижимать рукой в резиновой перчатке до схватывания, обычно 2–3 минуты. Точное время указано в инструкции производителя.

Если течей несколько, их заделывают сверху вниз, а самую нижнюю оставляют последней. Через нее сбрасывается давление воды, пока остальные пломбы набирают прочность.

Обработка швов и вводов коммуникаций

Через холодный шов между полом и стеной, стыки блоков и вводы труб вода проходит чаще всего. Эти места требуют отдельной обработки до нанесения защитного слоя на всю поверхность.

Вдоль шва прорезают штробу шириной и глубиной около 2–3 см, очищают ее и заполняют безусадочной расширяющейся смесью. Обычный цементный раствор уменьшается в объеме по мере твердения, и вдоль краев заплатки появляется тонкая щель, по которой вода снова проникает в подвал. Расширяющаяся смесь, наоборот, немного увеличивается в объеме и плотно прижимается к стенкам штробы.

Вокруг ввода трубы вырезают кольцевую штробу и заполняют ее тем же составом. Цементные смеси плохо сцепляются с гладким пластиком, поэтому пластиковую трубу в зоне заделки предварительно зачищают крупной наждачной бумагой.

Защита стен и пола проникающим составом

Проникающая гидроизоляция — это сухая цементная смесь с активными химическими добавками. После нанесения на влажный бетон добавки вместе с водой проникают в капилляры и образуют там нерастворимые кристаллы, которые перекрывают путь влаге. Защита находится в толще материала, а не на поверхности, поэтому не отслаивается под давлением воды. Бетон при этом остается паропроницаемым и может просыхать.

Условия для надежного результата:

● Основание должно быть из бетона или цементного раствора, поскольку кристаллы растут только в цементном камне. На кирпичной кладке и старых известковых растворах эффект слабее, поэтому такие стены сначала оштукатуривают цементно-песчаным раствором.

● Поверхность нужно очистить до открытых пор, удалив краску, шпаклевку и цементное молочко, иначе состав не попадет в капилляры.

● Перед нанесением бетон обильно смачивают водой, поскольку именно вода переносит активные компоненты вглубь материала.

● Обработанную поверхность увлажняют еще 2–3 суток, потому что в пересохшем бетоне кристаллы перестают расти.

Что сделать снаружи до холодов

Внутренняя гидроизоляция не пускает воду в подвал, но не уменьшает ее количество вокруг фундамента. Вода в трещинах фундамента и отмостки зимой замерзает, увеличивается в объеме примерно на 9 % и расширяет трещины. Поэтому часть работ снаружи нужно выполнить, пока нет устойчивых заморозков.

Водостоки и отвод воды

Желоба и воронки очищают от листвы, проверяют крепления и стыки труб. Нижний конец водосточной трубы должен заканчиваться отводом, который сбрасывает воду в лоток, дренажный колодец или ливневую канализацию, а не на отмостку у стены. Если такой системы нет, воду отводят хотя бы на 1–1,5 м от фундамента с помощью наклонного лотка или удлинителя трубы.

Отмостка и цоколь

Отмостка защищает грунт у фундамента от дождевой воды и должна быть шире свеса кровли не меньше чем на 20 см. Поверхность отмостки выполняют с уклоном от стены, чтобы вода стекала на участок, а не к дому. Если отмостка просела к стене, в этом месте после каждого дождя собирается лужа.

Самое слабое место отмостки находится в шве между ней и цоколем. Отмостка и дом двигаются независимо друг от друга, и жесткая заделка раствором быстро трескается. Для такого шва подходит жидкая резина, которая после высыхания остается эластичной и растягивается вслед за подвижками отмостки. Тем же материалом обрабатывают цоколь на высоту брызг и сугробов, а также мелкие трещины в отмостке.

Битумно-полимерные мастики на водной основе наносят на сухое основание в сухую погоду при плюсовой температуре. Слой должен полностью высохнуть до первых ночных заморозков, поэтому для работы выбирают период с прогнозом в 2–3 теплых сухих дня.

Когда без дренажа не обойтись

Если вода поднимается равномерно по всей площади пола и не спадает неделями, грунтовые воды находятся выше пола подвала большую часть сезона. Внутренняя гидроизоляция в такой ситуации снижает приток воды, но не устраняет давление на конструкции.

Решения для подвала с высоким уровнем грунтовых вод:

● Пристенный дренаж по периметру фундамента — перфорированные трубы в щебеночной обсыпке собирают воду из грунта и отводят ее в колодец.

● Приямок с дренажным насосом в самой низкой точке подвала — насос автоматически откачивает воду, которая скапливается под полом или поступает через пол.

● Пригруз пола — новая армированная бетонная стяжка поверх старого пола увеличивает его массу и сопротивление давлению снизу.

Как подготовить погреб к закладке урожая

Осень является временем закладки овощей на хранение, и сырой погреб портит их за несколько недель. Корнеплоды лучше сохраняются при температуре около +2…+4 °C и влажности воздуха 85–95%, но без капель на стенах и луж на полу.

Подготовка погреба перед закладкой:

● Вынести остатки прошлого урожая, ящики и стеллажи, а затем просушить погреб с открытым люком и продухами в течение 1–2 недель.

● Устранить протечки по той же схеме, что и в подвале, начиная с активных течей и швов.

● Обработать стены и потолок антисептиком от плесени или побелить известью с добавлением медного купороса.

● Проверить вентиляцию, в которой приточная труба опускается почти до пола, а вытяжная начинается под потолком и выходит выше уровня снега.

Частые ошибки

Многие проблемы с сырым подвалом возникают не из-за плохих материалов, а из-за неправильного порядка работ. В результате деньги и время тратятся впустую, потому что через сезон подвал снова мокрый, а иногда приходится ремонтировать еще и треснувшие стены.

Ошибки при ремонте подвала:

● Нанесение обычной обмазочной мастики изнутри — под давлением грунтовых вод слой отрывается от стены и вздувается пузырями.

● Заделка трещин обычным цементным раствором — раствор уменьшается в объеме по мере твердения, и вода проходит по краю заплатки.

● Откачка всей воды за один раз — давление снаружи остается прежним и может повредить пол и стены подвала.

● Гидроизоляция вместо вентиляции — если стены мокрые от конденсата, сырость останется, пока не будет налажен воздухообмен.

● Нанесение составов на грязное основание — пыль, краска и плесень мешают сцеплению, и материал отслаивается.

● Наружные работы в заморозки — мастики на водной основе не успевают высохнуть и разрушаются.

Вопросы и ответы

Можно ли делать гидроизоляцию подвала изнутри поздней осенью и зимой?

Да, если температура в подвале остается плюсовой. Внутренние работы не зависят от погоды, поэтому их можно выполнить и после начала заморозков. Наружные работы на отмостке и цоколе нужно закончить до устойчивого похолодания.

Почему после гидроизоляции стены остались сырыми?

Чаще всего причина в конденсате или капиллярной влаге. В первом случае нужно наладить вентиляцию, во втором проверить, есть ли у фундамента отсечная горизонтальная гидроизоляция. Кроме того, бетон после обработки проникающим составом просыхает несколько недель.

Нужно ли обновлять проникающую гидроизоляцию?

Кристаллы образуются в толще бетона, поэтому защитный слой не стирается и не отслаивается. Повторная обработка нужна, если в стенах или полу появились новые трещины.

Можно ли отложить ремонт?

Лучше выполнить работы осенью. Весной подвал заполнится талой водой, и ремонт придется начинать с откачки и просушки, а это займет несколько недель.

Источник: www.stroi-baza.ru