Проекты домов из бревна: как выбрать планировку под участок

Хороший проект на неподходящем участке превращается в проблему: дом не встаёт с учётом отступов, окна смотрят на забор соседа, гараж упирается в склон. Поэтому выбор планировки лучше начинать не с каталога, а с участка — его формы, размеров, рельефа и сторон света. Ниже — пять типовых ситуаций и планировки, которые в каждой из них работают, с примерами проектов «Лог-Хауса».

Сначала считаем пятно застройки

Реальное место под дом всегда меньше размеров участка. Обычно от границы с соседним участком отступают не менее 3 м, от красной линии улицы — не менее 5 м; для хозяйственных построек и бани требования мягче. Нормы могут уточняться в Правилах землепользования и застройки конкретного муниципального образования, а противопожарные разрывы между деревянными постройками нужно проверять отдельно.

Простая арифметика: если участок шириной 20 м, то дом не может быть шире 14 м (20 − 3 − 3). Если от красной линии нужно отступить 5 м, а общая глубина участка 30 м, то на дом, баню, парковку и сад остаётся 25 м. Сначала нарисуйте этот прямоугольник — и уже в него «вписывайте» проекты.

Пять типовых участков и подходящие планировки

1. Узкий и вытянутый участок

Участок шириной 10–15 м — частая ситуация в СНТ. Здесь работает вытянутый план, повёрнутый длинной стороной вдоль участка: помещения идут по оси, коридоры минимальны, фасад по фронту небольшой.

— Подходящий формат: вытянутый одноэтажный или двухэтажный дом шириной 7–9 м№

— Пример: дом-баня №119 — 117,8 м², габариты 7,7×13,2 м, от 2 133 000 руб.: узкий вытянутый план, при котором второй этаж добавляет площадь без расширения пятна№

— Пример поменьше: проект №47 — 39,6 м², 9×5,6 м, от 1 489 000 руб. — гостевой или дачный дом.

2. Квадратный участок и «широкий» фронт

Если участок близок к квадрату, подойдут дома с более квадратным планом: меньше периметр на единицу площади, проще кровля, компактнее фундамент.

— Подходящий формат: компактный квадратный или близкий к нему план 10–12 м по стороне.

— Пример: в каталоге «Лог-Хауса» есть проекты вроде №132 (97,5 м², 12×12 м) и №135 (108,8 м², 9,8×8 м); актуальные цены и планировки смотрите в карточках проектов каталога.

3. Участок с уклоном

На склоне дом удобнее вытягивать вдоль горизонталей, чтобы минимизировать перепад высот под фундаментом. Крупный перепад используют: цоколь или гараж встраивают в нижнюю часть, жилые комнаты — выше.

— Подходящий формат: вытянутый дом с цоколем; свайно-ростверковый фундамент подходит для уклонов;

— Что учесть: дренаж и отвод воды выше по склону, подпорные стенки, подъезд для техники;

 Примеры: проект бани из оцилиндрованного бревна проект №132 площадь 117,4 м² от 3 351 000 руб. и комбинированный дом проект №323 площадь 309,1 м² от 10 239 000 руб

4. Лесной участок и участок у воды

Лес и вода — это деревья, перепады, высокий уровень грунтовых вод. Дом лучше ставить на сухом возвышении, оставляя расстояние от деревьев, а в планировке выделять террасу, веранду и большие окна в сторону вида.

— Подходящий формат: дом с террасой или верандой, вытянутый фасадом к виду.

— Пример: дом-баня №156 — 132,2 м², габариты 9,5×14,8 м, от 3 079 000 руб.: терраса с печью-барбекю, парная и гостиная-кухня на первом этаже, три комнаты на втором.

5. Просторный участок под большую семью

Участок от 20–25 соток позволяет строить дом в несколько крыльев с гаражом, баней и террасами. Планировка может быть сложной: центральное ядро и два крыла, Г- или П-образный план.

— Подходящий формат: большой двухэтажный дом, дом-баня, дом с гаражом.

— Примеры: проект №258-3 — 206,4 м², 11,6×14,7 м, от 6 537 000 руб.; проект №600 — 527,8 м², 26×27 м, от 19 850 000 руб. (двухэтажный дом на два крыла с гаражом на 2 машины).

Стороны света: куда смотрят комнаты

Как зонировать участок вокруг дома

— Парковка и въезд: ближе к дороге, чтобы не пересекать сад; уточните радиус разворота для длинномера;

— Баня: на удалении от дома и соседей, с учётом противопожарных разрывов; вход со стороны сада;

— Гараж: в доме, пристроенный или отдельный — зависит от размеров участка и бюджета;

— Сад и огород: на солнечной стороне, подальше от септика и колодца;

— Коммуникации: ввод газа, электричества, воды и септик — продумайте заранее, чтобы не рыть трассы через зону сада.

Как адаптировать готовый проект под участок

Проекты каталога «Лог-Хауса» можно менять и оптимизировать под пожелания заказчика. Под участок чаще всего правят:

1. Габариты: сузить или удлинить дом по одной из сторон или изменить компановку комнат;
2. Зеркальное отражение плана: если солнечная сторона или въезд находятся с другой стороны;
3. Расположение входа и тамбура: под подъезд и парковку;
4. Размеры и положение окон: под виды и стороны света;
5. Форму кровли: под нормы по высоте и снеговую нагрузку.

Источник: log-house.ru