Сруб бани — это только стены, а баня под ключ — те же стены, собранные на фундаменте, под кровлей, с полом и сливом, окнами, дверями и отделкой парной, часто и с печью. Купив сруб, всё остальное вы докупаете сами и сами ищете, кто это сделает. Разница не только в итоговой сумме, но и в том, кто отвечает за стыки между этапами: в первом случае — вы, во втором — подрядчик, если это записано в договоре.
Ниже разбираем, что продают под каждым из этих названий, что придётся докупить к срубу и как сравнивать предложения, чтобы не узнавать о недостающих позициях посреди стройки. Готовые планировки с площадями и ценами комплектов собраны в разделе бани под ключ в Казани и Татарстане.
Что продают как «сруб бани»
Сруб бани — это комплект стен, нарезанный под конкретный проект: брёвна или брус с выпиленными чашками или замками, и детали, как правило, размечены под своё место в стене. Иногда в комплект входят балки перекрытия и стропила, иногда нет — это первое, что стоит выяснить у продавца. Сруб бывает из оцилиндрованного бревна, профилированного или клеёного бруса заводского раскроя, бывает рубленый вручную, но сути это не меняет: вы покупаете стены.
Часто встречается формулировка «сруб под усадку». Это коробка без кровли, пола, окон и дверей: её собирают и оставляют садиться. Сама идея здравая — дерево должно отдать лишнюю влагу до того, как на него навесят отделку. Но слова «под усадку» не отвечают на три вопроса: на чём сруб стоит, чем он накрыт и кто вернётся, чтобы сделать из него баню. Стоять без кровли сруб не должен: венцы, которые то мокнут, то сохнут, темнеют и сильнее трескаются. Поэтому кровлю, хотя бы временную, ставят сразу после сборки.
Сруб, «под крышу» и «под ключ»: что обычно входит
Стандарта на эти слова нет. «Под крышу» у одного подрядчика включает фундамент, у другого — нет; «под ключ» у одного — с печью и водой, у другого — без них. Сравнивать поэтому нужно не названия, а перечни работ. Таблица показывает, как обычно бывает на рынке, а не обещание конкретного продавца.
| Позиция | Сруб | Под крышу | Под ключ | Что уточнить |
|---|---|---|---|---|
| Стены (домокомплект) | Входит | Входит | Входит | Материал, сечение или диаметр, влажность |
| Сборка и межвенцовый утеплитель | По договору | Обычно входит | Обычно входит | Кто собирает, чей утеплитель и крепёж |
| Фундамент | Обычно нет | По договору | Обычно входит | Тип по грунту, вывод слива |
| Перекрытия и стропила | По договору | Обычно входит | Обычно входит | Есть ли они в ведомости комплекта |
| Кровля | Обычно нет | Обычно входит | Обычно входит | Материал кровли, водосток, свесы |
| Окна и двери в обсаде | Обычно нет | Обычно нет | Обычно входит | Есть ли обсада и зазор над коробкой |
| Пол, трап и слив мойки | Обычно нет | Обычно нет | Обычно входит | Куда уходит вода за пределами бани |
| Печь и дымоход | Обычно нет | Обычно нет | По договору | Кто монтирует печь и проход трубы |
| Отделка парной и мойки | Обычно нет | Обычно нет | Обычно входит | Порода вагонки, полки, когда отделывают |
| Электрика и вода | Обычно нет | Обычно нет | По договору | Кто делает и за чей счёт |
| Кто отвечает за стыки | Вы | Подрядчик — за коробку, дальше вы | Подрядчик, если всё в одном договоре | Записано ли это в договоре |
Самая важная строка — последняя. Когда фундамент делал один исполнитель, сруб собирал второй, а печь ставил третий, на вопрос «почему дверь парной перестала закрываться» у каждого есть ответ, и он про соседа.
Что докупают к срубу
Решив купить сруб для бани отдельно, вы получаете список покупок, который одинаков для бруса и бревна, — меняются только объёмы:
- Фундамент. Под размеры комплекта, а не «примерно», и сразу с выводом слива: путь воды из мойки за пределы бани продумывают вместе с основанием.
- Кровля. Стропила, если их нет в комплекте, обрешётка, кровельный материал, водосток.
- Пол и слив. Уклон к трапу, гидроизоляция мойки, проветриваемое подполье. В бане пол — часть системы отвода воды, а не просто доски.
- Окна и двери. В срубе их ставят в обсадные коробки с зазором сверху: стена садится, а рама остаётся на месте.
- Печь с дымоходом. Плюс разделки, защита стен и проход трубы через потолок и кровлю. Кирпичной печи, как правило, нужен собственный фундамент, и решают это до того, как делают основание бани.
- Отделка парной и мойки. Полки, обшивка, вентиляция парной, влагостойкая отделка мойки.
- Электрика и вода. Ввод кабеля и воды, разводка, светильники для влажных помещений, а для бани без постоянного отопления — слив воды из труб на зиму.
- Доставка и разгрузка. Сруб едет с производства, и кто-то должен принять его на участке.
Во что обходится каждая строка, разобрано в статье «Сколько стоит баня под ключ: из чего складывается цена» — смету здесь не повторяем. Для выбора между срубом и баней под ключ важнее другое: каждая строка списка — отдельная покупка, часто отдельный исполнитель и отдельный стык с соседними работами.
У пути «сруб плюс всё остальное» есть честный плюс. Вы сами выбираете печь, кровельщика и отделочника и платите частями, по мере готовности. Если есть время, опыт и проверенные мастера, схема рабочая. Если нет, экономия на срубе легко уходит на переделки там, где работа одного исполнителя встречается с работой другого.
Кто соберёт сруб: вопрос до покупки, а не после
Покупая сруб отдельно, о сборке часто думают в последнюю очередь — когда комплект уже нарезан. А она начинается раньше первого венца: кто-то должен принять машину и сверить детали по ведомости, решить, где комплект будет ждать бригаду, и сделать фундамент под размеры именно этого комплекта. Что входит в сборку и где на стыке комплекта и монтажа теряются деньги, подробно разобрано в статье «Сборка домокомплекта: кто соберёт дом и что проверить».
В бане к этому добавляются два узла, которые лучше решить до сборки. Первый — проёмы. Окна и двери заказывают с учётом обсады и зазора над ней, поэтому окно получается меньше проёма в срубе; заказанное «по проёму» в обсаду уже не встанет. Второй — место трубы. Печь ставят так, чтобы дымоход проходил между балками перекрытия и стропилами, а не упирался в них. Когда сруб, печь и кровлю делают разные люди, этот узел нередко решают по месту, с пилой в руках.
Усадка: почему парную не обшивают сразу
Свежий сруб садится — стена становится ниже, и основная часть усадки приходится на первый год; почему так происходит и сколько ждать, разобрано в статье «Усадка деревянного дома: сколько ждать и что делать». Ориентировочно клеёный брус садится на 1–2 %, брус камерной сушки — на 2–3 %, брус естественной влажности — на 4–6 %, оцилиндрованное бревно — на 6–8 %. Для узлов бани нагляднее сантиметры: на стене высотой 2,4 м это примерно 2–5 см у клеёного бруса, 5–7 см у бруса камерной сушки, 10–14 см у бруса естественной влажности и 14–19 см у бревна.
Отсюда порядок работ. То, что не мешает стене опускаться, делают сразу: кровлю, пол со сливом, окна и двери в обсаде с зазором над коробкой. Протапливать баню в этот период можно, но в постоянный режим её не переводят. Обшивку вплотную к стенам, полки и наличники над зазорами ставят после основной усадки, тогда же шов конопатят второй раз.
Отдельный узел — труба. Печь стоит на полу или на собственном фундаменте и вместе с потолком не опускается, а перекрытие и кровля садятся вместе со срубом. Поэтому в местах прохода через потолок и кровлю трубу по общепринятой практике не связывают с конструкцией жёстко и оставляют запас на осадку. Иначе перекрытие либо повиснет на трубе, либо начнёт давить на неё и на печь.
Цена сруба и цена бани — разные цифры
Цену сруба называют за кубометр или за весь комплект, и это честная цифра — но цифра материала. По прайсу нашего производства кубометр оцилиндрованного бревна ⌀180 стоит 16 000 ₽, ⌀200–300 — 17 000 ₽, профилированного бруса — 25 000 ₽ естественной влажности и 27 000 ₽ камерной сушки, клеёного бруса — 42 000–45 000 ₽.
Как это выглядит на проекте. Баня «Ашит» из каталога — 49 м², один этаж, бревно ⌀180: домокомплект стоит 476 000 ₽. Баня «Зай» — 56 м², бревно ⌀200: 612 000 ₽. Обе площади и цены — по карточкам на момент публикации, площади указаны вместе с террасами. Это цена комплекта с производства, а не бани: фундамент, сборка, кровля и отделка в неё не входят, и на карточке проекта это сказано прямо. Остальные срубы бань из оцилиндрованного бревна с ценами комплектов собраны на отдельной странице.
Поэтому цену сруба у одного продавца и цену бани из сруба под ключ у другого напрямую не сравнивают: во второй сумме лежат строки таблицы, которых в первой нет. Сравнивать имеет смысл только предложения, приведённые к одному составу работ.
Как сравнивать предложения «сруб бани под ключ»
Положите предложения рядом и пройдите по шести вопросам:
- До какой стадии доводят баню. Парная с полками и печью или коробка с полом? Просите перечень работ, а не название стадии.
- Кто ставит печь и делает дымоход. Если печь в смете стоит строкой «по выбору заказчика», выясните, кто её смонтирует, сделает разделки и проход через потолок и кровлю — и есть ли эти работы в сумме.
- Входит ли слив. Уклон пола, трап, вывод трубы из-под бани и куда в итоге уходит вода.
- Доставка и разгрузка. Включены ли они в сумму и кто сверяет комплект на участке.
- Кто вернётся после усадки. Повторная конопатка шва, наличники над зазорами обсады, отделка, отложенная до конца основной усадки.
- Всё ли записано в договоре. Состав работ, материалы, стадия и цена. То, что обещано на словах, через год никто не вспомнит.
Если на все шесть вопросов есть конкретные ответы, предложения можно сравнивать по сумме. Если на половину звучит «на месте разберёмся», меньшая сумма в таком предложении — это не скидка, а недостающие строки.
Как это устроено у нас
Мы производим и собираем сами, за комплект и сборку отвечает одна компания. Бани строим по Казани и Татарстану: проект, фундамент, сборка и отделка — без субподряда, а сруб делаем на собственном производстве в Кировской области. Отделку не передаём подрядчикам: компания начинала именно с отделки деревянных домов. Минус у такой схемы тоже есть: вся стройка идёт по графику одной компании, и его стоит обсудить до договора.
Любую баню из каталога собираем из любого из трёх материалов — профилированного бруса, клеёного бруса или оцилиндрованного бревна: проект — это планировка, а не материал. При заказе строительства проект — в подарок. Стоимость по утверждённому составу работ фиксируется в договоре, поэтому граница между «входит» и «докупаете» записана, а не подразумевается. Обсудить смету можно и лично — в офисе на Чистопольской улице, 62, в Казани.
Источник: srubservistroy.ru
